חוק המארגנים בפינוי-בינוי: למה הוא נולד – ואיך הוא מגן עליכם

אמרו לה: "את האחרונה שמעכבת את הבניין"

השבוע הוזמנתי לפגישה בבניין ישן בני ברק.

אחת המשפחות שגרות שם היא משפחה שכולה –

אם אלמנה שמנהלת את הבית בגבורה,

ומגדלת את הילדים במסירות.

היא לא מתלוננת. היא חזקה.

אבל מול הלחצים של היזמים והמארגנים – היא מרגישה לבד.

"כולם כבר חתמו – רק את נשארת"

כך אמרו לה. אבל כאשר שיתפה את השכנים –

גילתה שגם הם קיבלו את אותה שיחה בדיוק.

"אתם האחרונים שמעכבים את הבניין."

זו לא מציאות. זו שיטה.

מה קורה כאן בעצם?

יש מי שמבקשים לקדם פרויקט פינוי-בינוי מהר,

לפני ששואלים שאלות. הדרך הכי מהירה?

לשבור את האמון בין השכנים.

וכאן בדיוק נכנס לתמונה חוק המארגנים.

"הדיירים לא צריכים לרדוף אחרי מידע – החוק מחייב את המארגן לשים את כל הקלפים על השולחן, כבר מהחתימה הראשונה.

החוק הזה נולד כדי לשים סוף לשיטות כוחניות. 

הוא מחייב כל מארגן שמעוניין לקדם פרויקט:

• ליידע את כל הדיירים – מהחתימה הראשונה

• להסביר מי הוא, מה תפקידו, ולמי הוא מחויב

• להציג את תנאי ההתקשרות מראש

• לתת זמן לחשיבה והתייעצות – בלי לחץ

• 
  

להנחיות הרשמיות באתר משרד הבינוי והשיכון

מי זה מארגן – ולמה אתם צריכים לדעת את זה?

המארגן הוא מי שמנסה לאסוף חתימות כדי לקדם פרויקט פינוי-בינוי.

לפעמים הוא מייצג יזם, לפעמים פועל לבד.

המטרה שלו: להשיג רוב שיאפשר את קידום התהליך.

כאשר זה נעשה ביושר, בשקיפות,

ובשיתוף פעולה עם נציגות הדיירים – זה מבורך.

אבל במקרים אחרים, המארגן פועל לבד,

בלחץ, ובדרכים כוחניות –

לפני שכולם מבינים מה באמת קורה.

במצבים כאלה הדיירים עלולים להתעורר מול עובדות סגורות –

מבלי שהייתה להם הזדמנות אמיתית להשמיע קול.

ולכן חשוב לזכור:

המארגן לא מייצג אתכם, אלא את מי ששכר אותו.

החוק מחייב אותו לפעול בשקיפות –

להסביר מי הוא, מה תפקידו,

ומה התמורה שהוא צפוי לקבל.

מהחתימה הראשונה – ולא רגע אחרי.

איך תזהו שיטות בעייתיות?

• אמרו לכם ש"כולם כבר חתמו" – אבל אין לכם דרך לבדוק?

• מבקשים שתחתמו רק כדי "לקדם" – בלי הסבר מסודר?

• פונים שוב ושוב, בלחץ, לפעמים גם בשעות לא מתאימות?

• לא מסבירים מי עומד מאחורי ההצעה?

• מבטיחים הבטחות בעל פה בלבד, בלי מסמכים?

• לא מזמינים אתכם לפגישה עם כל הדיירים?

• מבטלים שאלות שלכם כאילו "אתם סתם מעכבים"?

  
  

אם אחד מאלה קרה לכם – עצרו. שאלו. דברו עם השכנים.

בדקו אם יש נציגות דיירים מסודרת.

והכי חשוב: אל תחתמו לפני שאתם מבינים מה זה אומר.

מה כן עושים? שלושה צעדים פשוטים:

1. מתייעצים יחד – לא לבד. שיחה עם שכן אחד לפעמים פותחת עיניים.

2. בודקים מי פועל בשטח – האם מדובר ביוזמה רשמית, או גוף שפועל לבד?

3. שוקלים ליווי מקצועי – יועץ חברתי, עו"ד או גוף ציבורי שיכול ללוות אתכם.

למה זה חשוב?

פינוי-בינוי הוא תהליך שיכול לשדרג את איכות החיים –

אבל הוא גם רגיש ומורכב.

אם הדיירים לא שותפים מההתחלה,

הם עלולים למצוא את עצמם בפני עובדות סגורות.

הקול שלכם חשוב! והוא חייב להישמע לפני שחותמים.

אתם לא לבד!

בכל מפגש שלי עם דיירים אני מזכיר:

"הכוח אצלכם. גם אם מנסים לגרום לכם לשכוח את זה."

גם החוק איתכם. וגם השכל הישר.

למידע נוסף על זכויותיכם, מומלץ לעיין גם באתר

להנחיות באתר כל זכות

מרגישים שהמארגן לוחץ?

לא בטוחים מה הזכויות שלכם?

ייעוץ חברתי אמיתי מתחיל בהקשבה.

אם אתם בתחילת הדרך, שוקלים לחתום,

או רק רוצים להבין מה מגיע לכם –

אני כאן כדי לעזור לכם לבחור נכון.

דברו איתי – עוד לפני שחותמים.